Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - официальная база, которая содержит актуальную и достоверную информацию об объектах недвижимости.

С 29 июня 2021 Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наделил органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее учтенные объекты недвижимого имущества - это объекты, в отношении которых осуществлены технический или государственный учет, в том числе осуществленные в установленном со дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке. также это те объекты, в отношении которых государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический не осуществлен, но права на них не зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены, и которым были присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Процедура выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости способствует повышению доступности и качества услуг по учету недвижимости и регистрации прав, а также достоверности сведений об объектах недвижимости, которые являются ранее учтенными.

Деятельность органов МСУ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости состоит из следующих этапов:
- сбор необходимой информации о ранее учтенных объектах недвижимости (направление запросов в соответствующие органы власти);

- подготовка проекта решения о выявлении правообладателя и направлении его правообладателю, размещение его на сайте муниципального образования и направлении копии проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя;

- принятие решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения. В случае поступления возражений решение приниматься не будет, но уполномоченный орган может обратиться в суд с заявлением о внесении в ЕГРН записи о правообладателе объекта недвижимости;

- направление заявления о внесении сведений в ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя либо заявление о внесении в ЕГРН только сведений о правообладателе, если сведения об объекте (кадастровый/ условный номер) имеются в ЕГРН.

Следует обратить внимание на то, что решение о выявлении правообладателя направляется по адресу регистрации, а также по адресу регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания, в том числе по электронной почте при ее наличии.

Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости позволяет не только предоставить правообладателям возможность избежать возникновения земельных споров, но и уберечь от мошеннических действий с их имуществом.

Кроме того, правообладатель может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на ранее учтенный объект недвижимости. Для оформления ранее учтенного объекта недвижимости можно обратиться в любой офис МФЦ с необходимыми документами и написать соотвествующее заявление.