Очень часто от жителей многоквартирных домов можно услышать вопрос: в чьей собственности находится земельный участок, расположенный под их домом. И это отнюдь не праздный вопрос, потому что от ответа на него зависит многое: должен ли собственник квартиры платить земельный налог, а собственник нежилого помещения в доме – арендную плату за землю; кто может принимать решения об обустройстве придомовой территории. Ведь чем раньше появится у придомовой территории хозяин, тем чище будут наши дворы. Об этом наша сегодняшняя беседа с работником МУ “Управление городским хозяйством” Екатериной Сергеевной Желадзе. - Согласно Жилищному кодексу РФ «...собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности также помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке». Это касается и общих помещений, не являющихся частью квартир, других объектов, находящихся на придомовой территории, включая элементы озеленения и благоустройства. И придомовая земля, и объекты на ней – все вместе это называется по закону общим имуществом в многоквартирном доме. - Как определяются границы и размер земельного участка под многоквартирным домом? - Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Только наличие правильно оформленного земельного участка дает гарантию, что впоследствии данный земельный участок не будет предоставлен третьим лицам, а также использован для целей, неугодных собственникам помещений в многоквартирном доме. Таким образом,жителям многоквартирного дома необходимо пройти процедуру формирования земельного участка (установить его границы). После чего следует поставить участок на кадастровый учет. Только после этого жильцы смогут сами распоряжаться придомовой территорией. То есть станет возможным, например, ограничить использование общего имущества другими лицами: запретить «чужакам» ставить машины во дворе дома, не позволить размещать на придомовой территории гаражи, другие объекты. Возможно, кто-то захочет установить детскую площадку. Одним словом, оформление земли в собственность – обеспеченная охрана ваших прав и вашего спокойствия. - Обязательно ли оформлять земельный участок под многоквартирным домом? - Оформлять землю под домом необходимо. Хотите ли вы, чтобы на площадке перед вашим домом вырос еще один несанкционированный гараж или хозяйская постройка. Скорее всего, что не хотите. За приватизацию земли говорит и тот факт, что сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок, является одним из условий выделения средств на капитальный ремонт многоквартирных домов. - Очень часто жители многоквартирных домов обращаются с вопросом: от кого необходимо получить разрешение на строительство гаража? - Что касается строительства гаража, то здесь можно сказать следующее. Самовольно поставить гараж или расположить иное личное имущество на общей земле нельзя. Никто не вправе устанавливать во дворе стоянку, гараж либо другие сооружения без письменного решения и согласия жильцов (собственников помещений в многоквартирном жилом доме). После того, как собственник получил согласие от жильцов многоквартирного дома об использовании придомовой территории в личных целях (например, под размещение гаража), ему нужно обратиться в кадастровую палату. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер, проведено размежевание и оформление его в собственность. В кадастровой палате сообщат, имеет ли этот собственник право разместить гараж на придомовой земле. Если законодательство субъекта РФ, на территории которого находится дом, не запрещает сооружения гаража, исходить необходимо из следующего. Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
