Около 2 миллионов многоквартирных домов в Российской Федерации достигли износа от 30 до 65 процентов и требуют капитального ремонта. На их ремонт нужно около 4 триллионов рублей. В декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения в соответствии с которыми в России формируется новая система капитального ремонта многоквартирных домов.
Финансирование капитального ремонта домов: - средства граждан; - средства бюджета РФ; - средства региона; - средства муниципалитета.
Кто из граждан платит за капитальный ремонт МДК? Только собственники. Граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, осовобождены от платежей за капитальный ремонт.
Где будут храниться деньги, собираемые на капитальный ремонт? Два способа накопления средств: 1. Индивидуальный счет дома 2. Региональный оператор, к которому поступают средства от всех домов ("общий котел") Способ накопления выбирают сами собственники. Чтобы копить деньги на индивидуальном счете, собственникам МКД необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников МКД в период с 1 января по 1 марта 2014 года. Если собрание не проведено или решение не принято, средства, собранные на цели капитального ремонта, поступают в "общий котёл".
Сколько будут платить собственники? Каждый регион определяет размер платежа самостоятельно, с учетом методических рекомендаций, разработанных Министерством регионального развития РФ. Отказаться от выплат или уменьшить размер платежа собственники не вправе. Собственники по своей инициативе могут увеличить размер выплат.
Кто будет управлять накопленными средствами? Средствами "общего котла" будет управлять специально созданная организация: региональный оператор. Индивидуальным счетом может управлять либо ТСЖ (если оно отвечает ряду условий), либо региональный оператор. Такое решение принимают собственники.
Как скоро отремонтируют мой дом? Если собственники принимают решение об индивидуальном способе накопления, они определяют срок проведения ремонта самостоятельно, но не позже срока установленного в регионально программе. Если собственники сдают средства в "общий котел", сроки и очередность ремонта определяются региональной программой, исходя из степени износа домов. на сайте регионального оператора будут размещены сведения о сроках ремонта каждого многоквартирного дома. Собственники смогут получить информацию о срока и видах работ по дому.
Работа регионального фонда будет контролироваться: - Счетной палатой субъекта РФ; - Органами прокуратуры субъекта РФ; - Росфинмониторингом; - Общественностью.
Деньги регионального фонда возможно тратить только на работы, строго оговоренные в региональном законе о капитальном ремонте. Бюджет субъекта РФ отвечает по обязательствам регионального фонда.
Включение многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта:
В программе капитального ремонта участвуют все многоквартирные дома, кроме:
- Домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащих сносу (осуществляется межведомственной комиссией);
- Домов, со степенью износа конструктивных элементов свыше 70% (основание - данные технического паспорта на основании обследования БТИ);
- Дома блокированной застройки.
Важно! Обязанность по уплате минимального размера взноса на капитальный ремонт возникает только у собственников МКД, дома которых включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества.
Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемые за счет средств фонда капитального ремонта
К услугам или работам по капитальному ремонту общего имущества МКД, которые можно финансировать из фонта капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, относится:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтого оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, утройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- разработка проектной документации;
- строительный контрль.
Важно! Если собственники принимают решение о том, чтобы взнос был больше минимального, то средства, накопленные за счет дополнительных отчислений, могут быть направлены на любые цели, выходящие за пределы перечня.
| 
