Плюсы и минусы формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и на специальном счете
Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора
ПЛЮСЫ
МИНУСЫ
Непрерывный контроль со стороны регионального оператора за своевременным снесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски));
Не требуется кредитование собственников в случае недобора денежных средств на проведение капитального ремонта;
Более высокий процент доходности от размещения временно свободных денежных средств (за счет большого объема денежных средств в фонде);
Содержание счета за счет доходов регионального оператора, полученных от размещения временно свободных средств;
Организация приема платежей, введение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется силами регионального оператора за счет доходов регионального оператора, полученных от размещения временно свободных средств, и не ложится на плечи плательщиков;
Учредителем регионального оператора является администрация Владимирской области, в состав Попечительского совета Фонда входят представители администрации Владимирской области, представители Законодательного Собрания Владимирской области и представители Общественной палаты Владимирской области;
Представление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора региональным оператором;
Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса, в состав конкурсной комиссии, в том числе входит представитель собственников помещений дома, по заявкам, которые касаются капитального ремонта соотвествующего дома;
Региональный оператор несет отвественность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту;
Денежные средства аккумулируются на счете регионального оператора и расходуются в течение календарного года, тем самым они практически защищены от инфляции и рисков девальвации рубля или дефолта
Открытие региональным оператором специального счета по просьбе собственников помещений
ПЛЮСЫ
МИНУСЫ
Возможность получать проценты от размещения временно свободных денежных средств;
Процент доходности от размещения временно свободных денежных средсв ниже за счет меньшего объема и отсутствия возможности размещения средств на депозитах
Контроль за специальным счетом со стороны регионального оператора;
В случае недобора денежных средств для выпонения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источники финансирования:
а) кредитование
б) дополнительные взносы
в) переход на счет регионального оператора
Расходы на содержание специального счета несет региональны оператор за счет доходов, полученных от размещения временно свободных денежных средств;
В случае недобора денежных средств для выпонения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источники финансирования:
а) кредитование
б) дополнительные взносы
в) переход на счет регионального оператора
Организация приема платежей, ведение специального счета, начисление платжей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществлется региональным оператором;
В случае недобора денежных средств для выпонения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источники финансирования:
а) кредитование
б) дополнительные взносы
в) переход на счет регионального оператора
Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора региональным оператором;
В случае недобора денежных средств для выпонения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источники финансирования:
а) кредитование
б) дополнительные взносы
в) переход на счет регионального оператора
Учредителем регионального оператора является администрация Владимирской области, в состав Попечительского совета Фонда входят представители администрации Владимирской области, представители Законодательного Собрания Владимирской области и представители Общественной палаты Владимирской области;
В условиях финансовой нестабильности мировой экономики существуют высокие риски потери денежных средств в случае девальвации или дефолта. При этом, поскольку владельцем специального счета является юридическое лицо, то на данные накопления не распространяется система страхования вкладов
Региональный оператор несет отвественность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту;
Региональный оператор может субсидировать часть процентной ставки по кредитам и займам